Проектирование частных домов

Проект — это виртуальный прототип дома и информация для его реализации.

Проект — это, в первую очередь, знания и опыт, а не чертежи. Как например, в книге содержание более ценно работы по набору текста.

Без проекта или с некачественным проектом невозможно построить нормальный, в современном понимании, дом —

— можно возвести некую конструкцию, израсходовав строительные материалы. Это можно назвать домом в той же степени, как, например, назвать брюками вещь, сшитую из нарезанных без выкройки кусков ткани. Ткань, нитки, фурнитура могут быть очень хорошими и дорогими, шов может быть идеальным. Дом без проекта будет выглядеть также глупо и нелепо, как эти брюки, только расходов на возведение дома в 1000 раз больше, чем на пошив брюк.

Проектирование дома и вычерчивание планировок и фасадов

Какие разделы содержит проект?

Проект — это не только планировки с размерами и картинки внешнего вида. Как строительство дома делится на части, а каждая часть выполняется профильным специалистом, так и проектирование имеет разделение на части, каждую из которых выполняет профессионал в своей сфере.

Архитектура — основа всех последующих разделов, выполняется архитектором. В нем отражена функциональная планировка, красивый внешний облик дома, дом расположен на участке рациональным способом. Одного архитектурного раздела недостаточно для строительства дома.

Конструкции выполняются конструктором на основе архитектуры. Без архитектуры невозможно спроектировать абстрактный фундамент, абстрактные перекрытия. В разделе
отражены рассчитанные нагрузки и выбранные рациональные и надежные решения.

Интерьер выполняется архитектором на основе архитектуры. Раздел нужен для создания гармоничного внутреннего пространства.

Благоустройство выполняется архитектором и конструктором. Планируется рельеф участка, забор, зонирование, подход к объектам участка.

При проектировании Архитектуры и расположения дома на участке учитывается, как дом будет освещаться солнцем и какую тень отбрасывать.

Инженерные сети выполняются инженерами узкой специализации, подразделяются на обязательные (без которых невозможна жизнь в частном доме): водопровод, канализация, отопление, котельная, вентиляция, электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация и дополнительные (которые повышают уровень комфорта): кондиционирование, центральный пылесос, видеонаблюдение, домофонная связь, система контроля за протечкой воды, системы сигнализации (охранная и пожарная), система контроля и управления доступом, система телевидения, система управления звуком, внутренняя телефонная связь, системы автоматизации (освещением, отоплением, управления розетками и т.д.), резервное электроснабжение, система бесперебойного питания, стабилизация напряжения, снеготаяние.

Спецразделы выполняются обычно теми же организациями, которые делают монтаж нестандартного изделия, которое нельзя купить в готовом виде, а нужно изготавливать на заказ (например, бассейн, хаммам, автополив, камин, витраж). В домах стандарт-класса редко проектируются спецразделы, выбираются готовые изделия.
Проект газоснабжения выполняет специализированная организация.

Основная сложность — это состыковать все разделы проекта, чтобы не было противоречий между ними, чтобы решения одного раздела не делали хуже другой. Чтобы, например, конструктивная балка не портила интерьер, канализационная труба не врезалась в рабочую арматуру колонны, мебель не загораживала радиатор отопления. Успех возможен только при грамотном руководстве проектом, и когда каждый участник проекта думает немного шире своего раздела.

Комплексный проект всегда дороже суммы отдельных его частей. Спроектировать, например, канализацию — это одна работа. А согласовать прохождение труб в интерьере, чтобы ничего не испортить, отверстия под стояки в несущих конструкциях, чтобы их не ослабить, вывести фановый стояк на крышу, чтобы не испортить внешний вид, расположить канализационный колодец на участке, чтобы не испортить благоустройство — эта работа уже другого порядка и стоит она дороже.

Результат проектирования

У заказчика есть понимание, какой дом будет построен на его участке.

Понимание стоимости реализации дома: не цены за квадратный метр, умноженной на площадь дома, а суммы строительства именно того дома, который был продуман в проекте.

Полное взаимопонимание со строителями перед началом строительства, при осуществлении контроля и при приемке результата. Любой потенциальный спор легко закончится указанием на конкретную информацию в проекте.

Проверенные технические решения на основании результатов инженерных расчетов, а не как было удобней в процессе строительства.

Уверенность в успехе строительства, потому что все было спланировано заранее.

Сроки проектирования частного дома

Архитектурные решения — 1,5-2 месяца (срок зависит от скорости согласования решений заказчиком).
Конструктивные решения — 20-30 рабочих дней.
Проектирование вводов/выводов инженерных сетей (канализация, водопровод, электроснабжение); Проект дренажной системы вокруг дома; Проект системы ливневой канализации вокруг дома — 10 рабочих дней. Можно делать параллельно с конструктивными решениями.
Технический проект интерьера — 3-6 месяцев (срок зависит от скорости согласования решений заказчиком).
Проект благоустройства — 1-1,5 месяца (срок зависит от скорости согласования решений заказчиком). Можно делать параллельно с проектом интерьера.
Проект внутренних инженерных сетей — 20-30 рабочих дней.

Чем отличается проектирование дома у нас

Для строительства нужен проект, а для проектирования нужно техническое задание — перечень требований к дому. Если бюджет заказчика не безграничен, то эти требования должны ему соответствовать. Мы помогаем сформировать требования к дому исходя из условий участка, пожеланий заказчика и озвученного бюджета. Это принципиальное отличие в нашем подходе к созданию дома.

Наш проект тоже отличается. Помимо стандартной информации наш проект содержит:

• 3d модель рельефа, построенную на основе топосъемки.
• Посадка дома на участок с учетом рельефа.
• Ориентация дома по сторонам света.
• Планировочные решения с расстановкой мебели и сантехники. Это фактически первая стадия проекта интерьера. Дизайнеры берут за нее отдельно в среднем по 500 руб/м².
• В архитектурном проекте учтены реальные толщины всех конструкций.
• В толщине стен учтена внутренняя отделка.
• В толщине полов учтено пространство под проход коммуникаций.
• Архитектурный проект разрабатывается в тесном взаимодействии архитектора и конструктора.
• Мебель и сантехника реальных габаритов. Отступы и проходы обеспечивают комфорт.
• Глубокая проработка дверей. Отступы от углов, чтобы поместился наличник. Ширина проемов для соответствующих помещений. Направление открывания, чтобы обеспечить удобство и безопасность.
• Глубокая проработка окон. Расчет и подбор площади проемов. Соотнесение с расстановкой мебели.
• Глубокая проработка лестницы.
• Шахты под коммуникации.
• Технические требования к котельной.
• Строительная проработка. Наши архитекторы имеют строительное мышление. В проекте нет абстрактных решений, все решения реализуемы.
• Реальные материалы. Все материалы можно купить.
• Привязка к бюджету.

Особенности Конструктивных решений в нашем проекте:

• Расчет конструкций методом конечных элементов в Robot.
• Расчет отдельных деталей и узлов в NormCAD.
• 3d схемы, понятные строителям. Исключает неправильное понимание и соответственно минимизирует ошибки.
• Строительная проработка. Конструктор понимает трудоемкость и стоимость тех или иных решений. Конструктор знаком с рынком строительных материалов.

Что нужно сделать до начала проектирования и потом?

Проектирование тесно связано с другими этапами создания дома. Перед тем как начинать заказывать проект, искать строителей, покупать материалы, нужно понимать общую картину создания дома.  Для реализации идеи о загородном доме самым важным этапом является подготовительный этап.