Получение градостроительных условий и ограничений

На территории нашей страны планировка и архитектурная часть любого проекта по сооружению или проведения реконструкции построек регулируется на законодательном уровне. Все правила в данной сфере определяются официальной документацией, а именно градостроительными условиями и ограничениями. Поэтому, независимо от того, планируете вы провести реконструкцию здания или замахнулись на масштабные строительные работы, требуется в обязательном порядке соблюдать установленные правила и нормы застройки. Подтверждением соответствия стандартам является специальный документ, получить который можно в местном отделе архитектуры.

В каких случаях есть необходимость оформления разрешения

В обязательном порядке требуется соблюдение норм застройки в таких случаях:

• подразумевается возведение жилого дома, в котором предполагается более двух этажей, а площадь превышает 300 квадратных метров;
• планируется проведение работ по реконструкции построек с внесением изменений в геометрию, однако при сохранении существующего фундамента (когда нет в наличии прав собственности на землю, где расположен объект);
• планируется проведение реконструкции квартир с дальнейшей достройкой всевозможных пристроек или лоджий;
• требуется строительство производственных объектов, или проведение реконструкции при условии увеличения площади застройки;
• предполагается дальнейшая смена целевого назначения здания.

Независимо от того, какая из вышеуказанных ситуаций конкретно у вас, важно получить градостроительные нормы и ограничения еще до того момента, как вы приступите к разработке непосредственно проекта будущего строительства.

Сегодня порядок выдачи разрешительной документации несколько изменился, если сравнивать с предыдущими годами. Для того, чтоб получить разрешение, более нет надобности подачи градостроительного расчета. В редких случаях, однако все-таки бывают сложности в получении разрешения, если нет в наличии прав на участок земли. Наиболее часто подобные проблемы могут касаться реконструкции квартир в нежилые помещения, когда требуется пристройка лоджий или отдельных входов.

Порядок получения градостроительных условий

Разрешительная документация данного типа получается в местных управлениях градостроительства и архитектуры. С целью получения заветного разрешения требуется подать в указанную организацию установленный пакет документации.

1. Заявление в установленном порядке.
2. Документы, подтверждающие наличие права собственности на участок земли, либо право пользования.
3. Подтверждающую документацию прав собственности на объект, строительство или реконструкция которого планируется.
4. Итоги проведения топографической съемки.
5. Соответствующее разрешение из Госгеокадастра.

Рассмотрение заявления может занять до десяти рабочих дней с момента подачи. Однако согласно нашей многолетней практики в случае самостоятельной подачи пакета документов имеется большая вероятность отказа. Среди причин выделяют указание не точных данных в документах, либо отсутствие тех или иных бумаг.

Сотрудники нашей компании “Масштаб Буд-1” за года деятельности в данной сфере в полной мере ознакомлены со всеми сменами требований действующего законодательства, поэтому вы можете не сомневаться, что все работы будут выполнены не только оперативно, но и в полном соответствии с действующими стандартами. Это является залогом законности запланированной стройки или реконструкции, а значит и отсутствия у заказчиков в дальнейшем проблем с подведением водопровода, канализации, электричества и прочих систем коммуникации. Мы ответственно подходим к выполнению задач, подтверждением чего является наличие положительной репутации среди клиентов.